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標題: [買房不如買股？ 10年漲幅][自由電子報][2017-10-30] [打印本頁]

作者: 黎明工程 時間: 2017-10-30 08:55 PM 標題: [買房不如買股？ 10年漲幅][自由電子報][2017-10-30]

十年來房價漲多少？有業者用「推案價格」來推估，算出數倍的膨風數字；但依據「買賣契約價格」（即房貸金額）變化估算，二○○八年末金融海嘯期間買房（北市電梯大樓），到二○一四年房市最高點時，漲幅超過八成，但近三年來又跌掉約十六％，十年來漲幅約五成四。相較於台股「加權股價指數」近十年來漲幅逾倍，若是還原權息的「加權股價報酬指數」，更是大漲三倍，買房的投資報酬率，還不如買對股票。

根據內政部不動產資訊平台統計，二○○八年第四季金融海嘯期間到二○一四年第二季房市高點，以北市電梯大樓買賣契約平均單價變化來看，從每坪三十六．九四萬元大漲到六十七．六一萬元，漲幅約八十三％，但隨後向下修正，到了今年第二季每坪跌到五十六．八四萬元，修正幅度近十六％。

房產業者分析，這個數字較先前房產雜誌統計近十年來大台北地區新成屋、預售屋，漲幅動輒逾倍，新市鎮甚至超過兩倍，有很大差距；主因是新成屋或預售屋推案價格大多「追高殺低」，房市多頭時，漲幅「灌水」嚴重。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，內政部不動產資訊平台是依據聯徵中心提供的「買賣契約價格」做為計算基礎，較貼近市況；從北市電梯大樓買賣契約價格變化來看，這十年房市循環分為兩個階段，二○○八年第四季到二○一四年第二季是房市多頭，但二○一四年第三季至今，則呈現緩步修正格局。

他指出，這波房市景氣循環是由政策推升起來、又被政策打壓下去。金融海嘯後，各國紛紛寬鬆救市，台灣也不例外，低利率環境推升房價一路走揚，但當民怨四起後，政策又從救市改為平抑房價，陸續推出奢侈稅、調高持有稅稅基及去年房地合一稅制上路，讓近三年房價平均向下修正近十六％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台灣早年房價長期趨勢是只漲不跌，主要是有經濟高成長率及人口成長等基本面支撐，而這波房市多頭，主要是資金面推升；雖然目前低利率環境尚未改變，但房市只漲不跌的神話早已成為過去。[attach]120869760[/attach]

作者: mk250qaz 時間: 2017-10-30 11:25 PM

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作者: jimh69 時間: 2017-10-30 11:28 PM

真的的確大資金放在房地產收入甚微
認真存好股的確遠勝房地產
就怕你選錯了

作者: tonyboy8632 時間: 2017-10-31 06:26 PM

這類很難判斷的
選錯都是死
投資工具要看人習慣...
收益看各人眼光

作者: p31415926 時間: 2017-10-31 10:12 PM

長期來說
房價波動比股價波動來的小
所以長期投資房市報酬率不如股市是正常的

作者: jscinin 時間: 2017-10-31 11:15 PM

有錢寧願買房，現在股票全是炒作的~

作者: ji3g4ericya 時間: 2017-11-1 01:18 AM

現在台股新高好嗎~
然後房地產往下沉三四年了，
這新聞是來亂的...

作者: anron6680 時間: 2017-11-2 02:22 PM

這是證卷商出清文嗎? 買房還能保本耶風險低太多了...

作者: incogffm 時間: 2017-11-6 08:48 AM

過度寬鬆的貨幣制度,造就大量的資金無法消化,但當商人發現大家一起將資金投入到某個行業時,能造成大家好像都有獲利的情況,實際上的產品產出並沒有增加,所以才會被人稱為炒作

作者: shodomans2009 時間: 2017-11-6 11:24 AM

買房還可以自住

但買股

被掏空之後

什麼都沒有

作者: shodomans2009 時間: 2017-11-6 11:28 AM

incogffm 發表於 2017-11-6 08:48 AM
過度寬鬆的貨幣制度,造就大量的資金無法消化,但當商人發現大家一起將資金投入到某個行業時,能造成大家好像 ...

但是

民眾購買東西的價格變貴了

物價被炒高

作者: a86241 時間: 2017-11-7 10:56 PM

房子在怎樣還有收租的效應股票是會下市的現在股票創新高難道每個10年餒買股票的人都賺錢嗎還不是一堆人住套房

作者: horizon31 時間: 2017-11-8 12:48 AM

還原股價考量股利但房地產價格有考量到租金收入嗎?

作者: a19880204s 時間: 2017-11-8 11:18 PM

現在大家都在等房價崩盤~要是政府沒來亂早崩盤了,說好的打房都變護房

作者: 荀文若 時間: 2017-11-9 02:33 PM

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作者: yi1975 時間: 2017-11-10 04:31 PM

買股票會保值嗎?

台灣的股票投資都是內線操作的成分比較高, 散戶能賺錢的實在是不多.

作者: xxx03152001 時間: 2017-11-11 03:16 PM

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作者: Donaldchen5168 時間: 2017-11-12 09:40 AM

房地產在走了多年的大多頭之後
未來恐面臨相關一段時間的修正

作者: july587662 時間: 2017-11-12 10:12 AM

買房買股只要選對了，都是獲利驚人，選錯了，什麼都不用說

作者: ji3g4ericya 時間: 2017-11-12 02:05 PM

投資的標的要自己看過、選過，
懂了再投資，
通常血本無歸的都是市場謠言，
都不是自己真的了解的領域

作者: nyokinhuo 時間: 2017-11-14 10:40 AM

長期來說
房價波動比股價波動來的小
所以長期投資房市比較穩定

作者: uuooii 時間: 2017-11-17 10:02 PM

買股有風險
買房是穩健

作者: tsehwu 時間: 2017-11-18 10:51 PM

房地合一加實價課稅，打死房地產投資，除非政府希望大家屯房，否則，少子化會影響未來房產需求，供給遠大於需求，房地產真的不容易賺了！

作者: fp557s 時間: 2017-11-19 09:32 PM

買房要付出代價還有一筆龐大的支出，不如買股還有固定的利息收入。

作者: kit1c2000 時間: 2017-11-25 12:35 AM

買股票風險高很多呢可以什麼都沒剩下

作者: ton918 時間: 2017-11-27 05:22 AM

若是早個兩三年,大家一定會認為投資房地產賺更大

作者: kit1c2000 時間: 2017-12-10 06:13 PM

房子可以出租阿

股票會選錯的阿

作者: 槍砲彈藥 時間: 2017-12-12 08:37 PM

買房買股各有風險
單純以風險來看
買股的風險較大

作者: jimh69 時間: 2017-12-15 12:10 AM

有地斯有財千古不變道理
先利用股市累積財富再穩定投資房市

作者: itai0829 時間: 2017-12-15 08:14 AM

買房子本身也有風險的，重點是理性投資

作者: l128827 時間: 2017-12-15 09:59 AM

如果買對了，當然買股比買房好，買錯了會更慘。

作者: ey1118 時間: 2017-12-17 01:12 AM

還是先研究清楚比較好

不然買啥都是一樣賠錢的

作者: rogersug 時間: 2017-12-17 08:57 AM

買房可以貸款買股票不能貸款

作者: trentquatre 時間: 2017-12-19 03:18 PM

這樣比較不是很客觀,房價是大環境造成,只要購入時點對,賺錢是多少的問題,股票則要看個股表現了.....

作者: hoitai 時間: 2017-12-21 06:31 PM

對，十分認同，股市升值潛力較高~

作者: 885522a 時間: 2017-12-29 10:26 PM

買錯股也同樣會讓你賠到哭阿

作者: wkwg 時間: 2017-12-31 10:38 PM

投資房子還是比較投資股票來得風險較低一些 .

作者: s010686 時間: 2017-12-31 11:06 PM

就現在環境而言確實是買股票報酬比較高阿

作者: a86241 時間: 2018-1-2 09:26 AM

那也要買對股吧萬一買到不會漲的現在不就在撞牆壁

作者: william166888 時間: 2018-1-8 08:46 AM

不是所有股票都升值的~

作者: operationstart 時間: 2018-1-9 03:27 PM

選擇適合自己的投資方式囉~

不過房地產多頭也10年以上了

作者: stenver8896 時間: 2018-1-13 11:45 AM

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